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2018-08-12

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  中新社记者毛建军摄宗教在中国化进程中和中华文化相融合全国政协委员、中国佛教协会会长学诚法师表示,在宗教中国化进程中,中国宗教应当秉持与时俱进的精神,跳出固守传统的局限,将本宗教基本教义精神、礼仪制度、弘传方式与现代思想文化、管理制度、传播媒介有机结合并有效贯通,让宗教的精神本怀突破形式束缚,真正彰显于中国当代社会,成为中国特色社会主义新时代的新活力和正能量。全国政协委员、中国佛教协会副会长班禅额尔德尼·确吉杰布表示,佛教是外来宗教中国化较成功的例子。

厦门图/新华社  房价地价双双下跌  记者查询相关部门数据获悉,从一手房来看,2018年前7个月全市住宅均价40201元/平方米,同比上涨%。 也就是说哪怕现在厦门市场下行,但其实一手房价比去年还是要高的。

因为早期的价格都受到政府的严格限制,近期政府对高价项目的备案放松了一些。

  如果从二手房来看,7月,厦门链家二手房成交价为40590元/平方米,相比去年9月46150元,下跌12%。

如果与2017年2季度的市场最相比,全市跌幅在15%-20%。

  一名房企人士指出,厦门客占比较大,当市场回调时,这些高杠杆操作的投资客就会往外抛售,早期的投资客杠杆过高,现在急于抛售,所以会出现个别单价下跌万元的案例。

但相对泡沫挤出还是赚了。

  “厦门房价完全是由地价支撑的。

”三盛地产品牌营销总经理朱黎民分析认为,厦门成为全国领跌风向标,原因之一在于厦门岛内各个区域的出让价格,业内都非常关注。

全国房价会有一个筑底的过程,但不会悬崖式下跌。   从表象上来说,7月份翔安一场土拍,由金地、华润、(,)联合体以万元/平方米的楼面价摘得地块,溢价率仅5%,相比2016年上述翔安地块楼面价拍到万元/平方米,地价确实近乎折半。   但厦门业内人士指出:  首先,这个地是多家开发商和谐拿地;  其次,这个地块拿地的前提是在政府严格控制下的限售价,进行倒推测算的楼面价,而早期的地块当时并未限价,开发商对未来的价格是有较高的预期的,而且因为容积率低,地块大,可以做高低配,有更高的利润空间,所以早期开发商才敢拿地;  第三,这次土拍地块小,要求一次性拿证,不可以做复式产品,各方面属性均比早期地王要差。

所以严格来说,楼面价相比早期确实有下降,但并不是真正意思上的腰斩。   对于厦门地价的明显下滑,卢文曦认为,当前调控基调为稳房价、稳地价、稳预期,所以投放土地不太会是标杆性或者标杆区域,一旦出现热销对巩固调控预期不利。

  卢文曦强调称,以前房企拿了高价地还可以“以时间换空间”,拉长销售周期,结果是导致账面存货较多。 当前资金压力不断考验房企,2017年强调高周转的房企太多,净资产负债率80%以上是普遍现象。 双重压力之下,房企现在很难再用时间去换取溢价空间,高价地面临亏本的风险还是很大的。   卢文曦指出,这一波地价下跌表明,由于调控,房企之前测算的房价上涨周期变慢,拿地到销售周期内的房价涨幅不足以支撑成本。 以厦门2016年土地溢价与2015年相比,上涨幅度较大,这表明2016年的地块去化需要高房价支撑。   一个案例是,厦门周边的漳州有一个地产项目,开发商初期将会给到代理机构10%的佣金,但业内人士测算其利润还不到10%,“就是为了储客,储备多一些原始一手客户,然后通过老带新加速去化。 ”上述业内人士透露。

  记者采访的多家厦门房企认为,土地价格的属性对比非常复杂,因为土地不可能一模一样。 但厦门好的是对比时间刚好集中在2018年7月2日,成交的几块地,和2016年8月26日成交的几块地。

  此前其他媒体提及的地价“腰斩”出现在2016年8月26日,对比2018年7月2日。 楼面价从之前的万-万平方米,降低到了万-万平方米之间。

2018年出让的地块容积率达到了3,而在2016年出让的地王地块容积率是左右。